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记者调查:装修合同有文章 不搞懂这些要吃大亏

发布时间:2018-12-06 22:25 访问次数:

  上班了,各行各业都开工了,装修人群也开始寻找适合的装修公司了。业内人士指出,大家都想选择一家满意的装修公司,有的考虑性价比,有的考虑高品质,但无论怎么选择,大家在装修开始之前必须先和装修公司签订装修合同。而作为外行的业主就要注意了,合同里面的学问繁多,千万不可马虎大意,不然出了问题不但不能成为维权依据,ag平台还有可能给自己惹上官司等不必要的麻烦。3·15来临之际,成都商报记者联系了多位业内人士以及相关机构负责人,就装修业主如何避免“装修合同陷阱”进行了采访。成都商报记者 苏鸣宇

  目前大多数装修都是全包给装修公司,基础装修加上购买主材,或者整装、套餐的方式。无论选择哪种承包方式,一定要在合同中明确写清包与不包的内容;双方的权责要清楚,避免内容遗漏和权责不明而导致纠纷。家住西门某小区的陈女士就是因为当时没有签订合同,只是简单和装修方拟了个大概的协议,竣工时硬被装修方“宰”了5000元。据了解,当时陈女士选择的是套餐装修,但由于没有和装修方签订详细的合同,在施工过程中被对方糊弄,最后多支出了5000元。

  “预算项目一定要在合同里注明,不然遇上不良装修公司,就会趁机故意漏项,然后在施工中恶意增加项目费用。”长期从事装修工程施工的某项目经理王师傅说,有的不良装修方会在此环节设套“吃钱”,让业主跟着他们的套路走。王师傅提醒,在审查预算时,一定要弄清楚施工预算项目是否齐全,每个项目的材料是否写明了材质、等级、品牌、计量方法。而装修业主应当主动提出使用行业协会提供的规范可行的合同版本,合同语句要清晰、明确、无歧义。需要注意的是,合同附件的材料清单上应该详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价。

  “去年初开始装修房子,现在都还在收尾,原来2个月的工期结果整了一年,太欺负人啦!”家住城东某小区的周先生对此一肚子苦水,当初约定的2个月工期,但因为没有注明装修公司超期的违约责任,结果一拖再拖。据了解,类似周先生遭遇长时间拖延工期的业主还不少,所以在签订合同时,大家应在合同中对施工工期做详细约定。此外,如果不能按期竣工,装修公司还应承担违约责任,有的做法是按一定的数额收取违约金,如每拖欠一天工期,收取100元~500元不等。

  在装修过程中,装修项目、用材变化是常有的事,所以双方要事先讲清楚,必要的增减项目要签订补充协议,防止口说无凭。据了解,通常增减项目或者材料变化,其费用浮动在10%左右,工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15%。在施工过程中,如果业主提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备,要提前与装修公司联系,在签订《工程项目变更单》后,方能进行施工,若因此影响竣工日期,由双方商定解决。需要注意的是,大家不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。

  所有增减项目都要在完工的时候交纳费用。那么,这些项目的费用究竟应该是多少呢?如果有可能,最好能复印一份装修公司最初的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算费用时,所应支付的增减费用都应该在该项目施工前由业主签字认可。

  保修是家庭装修中不可缺少的重要事项,所以双方签订合同时必须约定保修条款。

  目前,一些公司还是以手工现场制作为主,所以难免会有各种的质量问题出现。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,这些都一定要在合同中写清楚。业主验收后一定要取得《工程保修单》,因为通行的做法是凭保修单实行保修。同时,别忘了向装修公司索取管线竣工图等资料。